Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER) AGS Küresel Araştırma iş birliğiyle hazırladığı yabancıya konut satış endeksi GİGDEKS’in Temmuz-Eylül 2022 devrine ait araştırmasının sonuçları açıklandı. Buna nazaran, Türkiye’ye gelen direkt yatırımı artırmak ve bilhassa Avrupa ile adil rekabet için ‘golden visa’ atağının stratejik olduğu vurgulandı. Bugüne kadarki en yüksek iştirakle gerçekleşen GİGDER araştırmasına nazaran; GİGDER üyelerine ‘Golden Visa programı yabancı yatırımcıya satışları artırır mı?’ sorusu yöneltildi. Kesim temsilcilerinin yüzde 77,1’i bu türlü bir program sayesinde satışların yükseleceğini, ülkeye direkt yatırımın artacağını vurgularken, yalnızca yüzde 5’i temsil eden üyeler tesiri olmaz değerlendirmesinde bulundu.
Vatandaşlık için konut yatırım bedelinin 400 bin olduğu Türkiye’de GİGDEKS bilgilerine nazaran, bir yabancı konut almak için ortalama 245 bin 800 dolar yatırım yapıyor. Bu ortalamaya nazaran belirlenecek bir Golden Visa kuralları ile ülkede bu düzeyde bütçe ile daha fazla direkt yatırım geleceğini vurgulayan GİGDER İdare Şurası Üyesi Bayram Tekçe, “Bu atılım ile dünyanın birçok yerinde yatırım yapan insanları ülkemizin bedelli bir alternatif olduğunu görmesini sağlayabiliriz. Bu kıymetli hakikaten ülkemizde konut yatırımı yapan yabancılar iki evvelki çeyreğe nazaran 60 bin, bir evvelki çeyreğe nazaran 30 bin dolar daha fazla ödüyorlar. Ayrıyeten ülkemize konut almak için gelen yabancıların yarısı ‘dijital göçebe’. Yılda 200 bin dolara yakın para kazanan bu kesim, vatandaşlık bedeli kadar yatırım yapmadan golden visa seçeneğini yahut dijital göçebeler için vize seçeneğini kıymetlendirmek istiyor. Bu düzenlemede verilecek teşviklerle, ülke olarak Hırvatistan, Portekiz, İspanya, Çekya üzere ülkelerde daha keskin rekabet edebiliriz. Ülkemize gelen milletleri de daha çok çeşitlendirmiş oluruz” açıklamasında bulundu.
“SON ÇEYREKTE YABANCIYA SATIŞLAR ARTACAK”
3’üncü çeyrek için yabancıya satışın azalacağı tarafında görüş bildirmiş üyeler, son çeyrekte ise umutlarını tazeledi. Üyelerin yarısı son çeyrekte yabancıya satışların artacağı istikametinde görüş bildirdi. Birinci çeyreğe bakılınca toplamda 50 bin konut satıldı. Bunların 9 bin 300 adetten fazlasını Ruslar aldı. Bu ilginin devam edeceğini kaydeden Tekçe, “Nitekim Ruslar 2015’te 25 milyar dolara yakın yurtdışında emlak edinmişti. Milletlerarası emlak komisyonculuğu şirketi Tranio tarafından yapılan bir araştırmaya nazaran Rus vatandaşlarının yurtdışındaki gayrimenkul talebi bu sene üçüncü çeyrekte 2021’in tıpkı devrine nazaran yüzde 84 oranında keskin bir formda artmış durumda. Tekrar Savills’e nazaran de 2022’nin birinci yarısının sonuçlarına nazaran, Ruslar bir yıl öncesine nazaran yurtdışından üç kat daha fazla gayrimenkul satın alıyor. Öte yandan son göç bilgilerine nazaran, hazır varlıkları 1 milyon dolardan fazla olan Rusların yaklaşık yüzde 15’inin 2022 yılı sonuna kadar öteki ülkelere göç etmesi bekleniyor. Emlak talep eğiliminde Ruslar için şu an Türkiye önder. Türkiye’yi Birleşik Arap Emirlikleri, Tayland, Yunanistan, İspanya ve Gürcistan takip ediyor. Bu sene toplamda tahminen de yurtdışında 30 milyar doları aşan bir emlak alımına ulaşacak Rusya’yı düzgün okumak, uygun takip etmek gerekiyor” dedi.